משכנתא ראשונה
איך בונים תמהיל משכנתא שמתאים למשפחה?
תמהיל משכנתא הוא שילוב של מסלולים, תקופות וריביות שנבחן יחד מול היכולת והצרכים של משק הבית.
תוכן עניינים
לא מתחילים מהריבית
החלטה על תמהיל אינה תחרות על המספר הנמוך ביותר. צריך להבין את ההחזר החודשי, את השינויים האפשריים לאורך הדרך ואת מידת הסיכון שמתאימה למשפחה. תמהיל נכון הוא כזה שאפשר להסביר בפשטות ושמתיישב עם התזרים ולא רק עם יום החתימה.
מה בודקים לפני שבוחרים
מתחילים בסכום המימון, בהון העצמי, בהכנסות ובהתחייבויות. אחר כך בוחנים את טווח הזמן, את היציבות התעסוקתית, שינויים צפויים במשפחה ואת המרווח שהמשפחה רוצה להשאיר לעצמה.
למה חשוב להשוות את כל התמונה
החזר התחלתי נמוך אינו מספר את כל הסיפור. יש לבחון כיצד הוא עשוי להשתנות, מה העלות הכוללת ומה גמישות הפירעון. השוואה בין בנקים צריכה להתייחס לאותה מסגרת ולא רק להצעה שנראית טוב בכותרת.
מנשה יצחק
יועץ משכנתאות וכלכלת המשפחה | משכנתא מחושבת
יש לכם שאלה על הנושא? דברו עם מנשה
שאלות נפוצות
מה זה תמהיל?
שילוב של מסלולי מימון שונים בתוך אותה משכנתא.
האם יש תמהיל אחד שמתאים לכולם?
לא. ההתאמה תלויה במצב הפיננסי, במטרה ובסבילות לשינוי.
מתחילים בשיחה
צריכים לבדוק את המקרה שלכם באופן אישי?
המדריך מסביר את העקרונות. שיחה אישית עוזרת לבדוק מה רלוונטי אליכם.
אפשר להתחיל גם בשאלה קצרה.