משכנתא מחושבת · שחם 32, פתח תקווה
משכנתא טובה מתחילה בהחלטות מחושבות
מנשה יצחק מלווה משפחות, זוגות ויחידים בתכנון משכנתא ובקבלת החלטות פיננסיות — מהבדיקה הראשונית ועד להשלמת התהליך.
הגישה
המשכנתא צריכה להתאים לחיים שלכם — לא להפך
משכנתא היא לא רק השוואה של ריבית אחת. היא צריכה לקחת בחשבון תזרים חודשי, הכנסות, שינויים צפויים, סכום מימון, תקופה, סיכון, גמישות והתחייבויות קיימות.
במשכנתא מחושבת מתחילים מהתמונה המלאה, מסבירים את המושגים ומתקדמים רק אחרי שההחלטה ברורה לכם.
לתכנון משכנתא מחושבת
שירותים
איך משכנתא מחושבת יכולה לעזור לכם?
פתרונות למצבים שונים — עם התאמה לנתונים ולמטרות, בלי הבטחות גורפות.
משכנתא חדשה
תכנון משכנתא חדשה מתחיל בתקציב שאפשר לחיות איתו, לא רק בסכום שהבנק מוכן לאשר.
לפרטים על השירות ←משכנתא קיימתמחזור משכנתא
מחזור משכנתא הוא בדיקה של המשכנתא הקיימת מול האפשרויות והצרכים של היום.
לפרטים על השירות ←סידור תזריםאיחוד הלוואות
איחוד הלוואות יכול לעשות סדר בתזרים, אבל דורש בדיקה של המחיר הכולל ושל משמעות פריסת החוב.
לפרטים על השירות ←אפשרויות לבעלי נכסמשכנתא הפוכה
משכנתא הפוכה מצריכה היכרות עם האפשרויות, תנאי ההחזר והמשמעות לטווח ארוך עבור בעלי הנכס והמשפחה.
לפרטים על השירות ←מצב מימון מורכבמשכנתא למסורבים
כשבקשת משכנתא נדחית, הצעד הראשון הוא להבין מה עומד מאחורי ההחלטה ומה ניתן לבדוק מחדש.
לפרטים על השירות ←רכישה ראשונהמשכנתא לדירה ראשונה
הדירה הראשונה היא גם החלטה רגשית וגם מסגרת כלכלית ארוכת טווח. תכנון מוקדם עוזר לחבר בין השניים.
לפרטים על השירות ←תוכניות דיורמחיר למשתכן / דירה בהנחה
בתוכניות דיור מסובסדות חשוב לתכנן את המימון סביב לוחות הזמנים, ההון העצמי ואבני הדרך של העסקה.
לפרטים על השירות ←פרויקט בשלביםמשכנתא לבנייה עצמית
בנייה עצמית דורשת לחבר בין קרקע, תכנון, תקציב ושחרור מימון בשלבים — עם מרווח לבלתי צפוי.
לפרטים על השירות ←מעבר בין בתיםמשפרי דיור
מעבר לבית אחר מחבר בין מכירת נכס, רכישה, משכנתא קיימת ולעיתים גם צורך בגישור.
לפרטים על השירות ←בחינת עסקהמשכנתא למשקיעים
מימון להשקעה צריך להיבחן דרך תזרים, חוב קיים, יכולת החזר וסיכון — לא רק דרך תשואה משוערת.
לפרטים על השירות ←התמונה המלאהכלכלת המשפחה
כלכלת המשפחה היא הדרך להבין איך הכנסות, הוצאות, חובות, חיסכון ומטרות נפגשים בהחלטות היומיומיות.
לפרטים על השירות ←בדיקת חלופותהלוואה לכל מטרה
לפני שלוקחים הלוואה לכל מטרה בודקים את המטרה, המבנה, העלות והיכולת לשאת את ההחזר לאורך הזמן.
לפרטים על השירות ←מנשה יצחק
המספרים חשובים. האנשים שמאחוריהם חשובים יותר.
לקיחת משכנתא משלבת מספרים, בנקים, מסלולים ומושגים פיננסיים — אבל בסופו של דבר היא צריכה לשרת משפחה אמיתית, עם הכנסות, תוכניות, מטרות וצרכים משלה.
התהליך מתחיל בהבנת התמונה המלאה ורק לאחר מכן בבניית הדרך המתאימה להתקדמות.
הכירו את מנשה
התהליך
כך נראה תהליך מחושב
- 01
מכירים את התמונה
מצב כלכלי, נכס, מטרות והתחייבויות.
- 02
בודקים ומתכננים
צרכי מימון ואסטרטגיה מתאימה.
- 03
בונים תמהיל
מבנה משכנתא לפי הנתונים והמטרות.
- 04
מתנהלים מול הבנקים
השוואה, תקשורת ומשא ומתן בהתאם למקרה.
- 05
מלווים עד לסיום
הכוונה עד להשלמת התהליך הרלוונטי.
התהליך עשוי להשתנות בהתאם לסוג העסקה, הבנק, מאפייני הלקוח ודרישות המימון.
יש לכם כבר משכנתא?
אולי הגיע הזמן לבדוק אותה מחדש.
נסיבות ושוק משתנים. בדיקה יכולה לעזור להבין אם המבנה הקיים עדיין מתאים — בלי להניח מראש שהתשובה היא מחזור.
בדיקת כדאיות למחזורכלכלת המשפחה
לא רק המשכנתא — כל התמונה הכלכלית
הכנסות, הוצאות, הלוואות, חסכונות, שינויים משפחתיים וקרן ביטחון משפיעים על היכולת לבחור נכון.
לכלכלת המשפחה
מרכז ידע
מבינים לפני שמחליטים
מדריכים קצרים וברורים על מושגים והחלטות שמופיעים בדרך.
איך בונים תמהיל משכנתא שמתאים למשפחה?
תמהיל משכנתא הוא שילוב של מסלולים, תקופות וריביות שנבחן יחד מול היכולת והצרכים של משק הבית.
למדריך המלא ←מחזורמתי כדאי לבדוק מחזור משכנתא?
בדיקת מחזור מתחילה בשאלה האם המשכנתא הקיימת עדיין מתאימה לתנאים, לתזרים ולמטרות של היום.
למדריך המלא ←דירה ראשונהמה צריך לדעת לפני לקיחת משכנתא ראשונה?
משכנתא ראשונה מתחילה בהבנה של התקציב וההתחייבות העתידית, עוד לפני שבוחרים מסלול.
למדריך המלא ←מושגיםמה ההבדל בין אישור עקרוני לאישור סופי?
אישור עקרוני הוא בדיקה ראשונית של אפשרות מימון; אישור סופי דורש השלמת מסמכים, בדיקות ותנאים של הגוף המממן.
למדריך המלא ←תוכניות דיוראיך מתכוננים למשכנתא במסגרת דירה בהנחה?
בתוכנית דיור מסובסדת כדאי לחבר מראש בין הזכאות, לוח התשלומים, ההון העצמי והיכולת החודשית.
למדריך המלא ←איחוד הלוואותאיחוד הלוואות: למי זה יכול להתאים ומה חשוב לבדוק?
איחוד הלוואות הוא שינוי של מבנה החוב. הוא עשוי לפשט את התזרים, אך חייבים לבדוק גם את העלות והסיכון.
למדריך המלא ←שאלות נפוצות
לפני שמתחילים
למה בכלל צריך יועץ משכנתאות?
יועץ עוזר לארגן את התמונה, להסביר את האפשרויות ולבחון את התהליך מול המטרות והיכולת של משק הבית.
מתי כדאי להתחיל תהליך ייעוץ?
רצוי לפני חתימה על עסקה, כדי שהתקציב, ההון העצמי ומסגרת המימון יהיו ברורים מוקדם.
האם אפשר למחזר כל משכנתא?
אפשר לבדוק כל משכנתא, אבל האפשרות הטכנית והכדאיות הכלכלית הן שאלות נפרדות.
האם אתם מטפלים גם במסורבי משכנתא?
כן, ניתן לבחון את המקרה ואת הסיבות לסירוב, אך אין אפשרות להבטיח אישור.
האם ניתן לקבל ייעוץ גם לגבי כלכלת המשפחה?
כן. השירות מתייחס להכנסות, הוצאות, התחייבויות, מטרות והקשר של המשכנתא לתמונה הכוללת.
מתחילים בשיחה
לפני שמתחייבים לשנים — עושים סדר במספרים
ספרו למנשה איפה אתם נמצאים בתהליך, ונוכל להתחיל להבין מה נכון לבדוק.
אפשר להתחיל גם בשאלה קצרה.
דברו איתנו
רוצים להבין מה נכון לבדוק?
השאירו פרטים קצרים, או פנו ישירות למנשה.