בחינת עסקה
משכנתא למשקיעים — מתחילים מהתמונה המלאה
מימון להשקעה צריך להיבחן דרך תזרים, חוב קיים, יכולת החזר וסיכון — לא רק דרך תשואה משוערת.
בקצרה: מימון להשקעה צריך להיבחן דרך תזרים, חוב קיים, יכולת החזר וסיכון — לא רק דרך תשואה משוערת. הבחינה נעשית בהתאם לנתונים האישיים, למאפייני העסקה ולמדיניות הגוף המממן.
למי השירות יכול להתאים?
רוכשים שבוחנים נכס להשקעה ורוצים להבין את מבנה המימון ואת גבולות העסקה.
מה חשוב לבדוק?
- הון עצמי ומבנה מימון
- חובות והחזרים קיימים
- הנחת הכנסה מהנכס
- תרחישי שינוי וסיכון
איך נראה התהליך?
- שיחה והיכרות עם המצב, המטרה והנתונים הקיימים.
- מיפוי האפשרויות, ההתחייבויות והנקודות שדורשות בדיקה.
- בניית כיוון עבודה והסבר של המשמעויות, העלויות והסיכונים.
- ליווי בתקשורת מול הגופים הרלוונטיים בהתאם למקרה.
טעויות שכדאי להימנע מהן
- להתבסס על שכר דירה אופטימי
- לערבב בין הכנסה ברוטו לתזרים פנוי
- להרחיב התחייבות בלי מרווח ביטחון
שאלות נפוצות
ה
א
מ
ה
שירותים שיכולים להיות רלוונטיים
רכישת נכס
משכנתא חדשה
תכנון משכנתא חדשה מתחיל בתקציב שאפשר לחיות איתו, לא רק בסכום שהבנק מוכן לאשר.
משכנתא קיימתמחזור משכנתא
מחזור משכנתא הוא בדיקה של המשכנתא הקיימת מול האפשרויות והצרכים של היום.
סידור תזריםאיחוד הלוואות
איחוד הלוואות יכול לעשות סדר בתזרים, אבל דורש בדיקה של המחיר הכולל ושל משמעות פריסת החוב.
מתחילים בשיחה
רוצים לבדוק משכנתא למשקיעים?
ספרו למנשה איפה אתם נמצאים בתהליך, ונוכל להבין מה נכון לבדוק קודם.
אפשר להתחיל גם בשאלה קצרה.
פנייה קצרה
התחלה טובה היא תמונה ברורה
אין צורך להזין כאן נתונים פיננסיים רגישים. אפשר להשאיר פרטים כלליים בלבד.